自分で出来る不動産管理の裏技

自社物件管理をコストを抑えるために自分でやってたら、お金払って業者にやってもらわなきゃいけないことって少なくて、管理のつながりで関連事業もできて、ひとり雇えちゃったって話。

宅建試験はこの問題集だけで受かる。

まず最初はテキストを読むってのがセオリーですね。
その辺りをさらっと理解したら、
TACの、「過去問セレクト300」ってのが、おすすめです。
わたしはこれを1周半解いただけで、直前模試で合格点を取りました。それくらい強烈な問題集です。

ただ問題集の解き方にコツがあり、この3つをやれば、うまくいきます。
わたしは直前模試の後から、このコツにしたがって過去問に取り組みはじめ、4年くらい前まで遡りました。過去問を繰り返すなんてセオリーは全く出来ませんでしたが、最終的には43点で合格しました。

コツは簡単です。
まず
①「分からない単語は飛ばさない。」
宅建は、意味不な単語が連発しますが、必ず調べます。意味のわからない単語があったら、その問題は終わりなので。

②「あれってなんだっけ?は、必ず調べてから次にすすむ。」
問題を解きながら、似たような法律を思い出したり、そういえばあれってなんだっけって、全く関係ないことでも、すこしでも気になったことは必ずその場でテキストで振り返ります。脱線しまくりが重要です。

③多分これが一番大事だと思いますが、「どうやったら受かるかを考えて調べて試しまくる。」
重点的に勉強たほうがいい範囲や、捨てていい範囲などが、問題集やネットに色々情報が載っているので、割り切って実行していきます。(わたしは、実戦に生きる知識でなくても、受かればそれでいいとやりました。)
また、勉強に集中できるような環境も考えて作ります。わたしは最初リビングのソファーとテーブルでやっていましたが、本を見る姿勢が辛くて集中できなかったので、物置部屋の隅に机と椅子を設置しました。他に、ホワイトボードを買ってきて壁にぶら下げ、教師のように立って書きながら喋りながら問題をといたり。パソコンで自分で資料作成したり。アプリをダウンロードして電車の移動中も解いたり。予備校の自習室を使ったり。色々しました。これが一番!という方法は見つからなくても、色々試すことで、集中を継続させました。


なんだかんだ言いましたが、実際に参考書に向き合っている時間は、机に座っている時間の半分くらいでした(笑)ボーッとしたり、アニメにハマったり、昼寝したり…
勉強時間を8時間確保しても、実際には3〜4時間。上記のように勉強していたので、思ってたより進みは遅いし…ヤバいヤバいと常に思っていましたが、結果的に効果が出た方法ですので、ぜひお試しください。

ちなみに、この勉強の仕方で、宅建の一ヶ月後のマンション管理士も合格しました。こちらは、テクニック的な情報が少なかったので、週二?で予備校に通いました。

わたしがたまたま頭が良かっただけじゃ?と思う人もいるかもしれませんが…、司法試験を受けたような知り合いは、法律の原文を読んで勉強したほうがいいと真面目にアドバイスしてました。

宅建試験合格したあと、ほっといたらどうなるの?

宅建試験には運良く合格し、登録実務講習も受講したのですが、
仕事が始まりバタバタとするうちに登録せずに現在にいたってしまいました。

わたしの当時の仕事は分譲マンションの管理でしたので、管理業務主任者マンション管理士があればよく、宅建は使う機会もなさそうだったので、ついつい後回しにするうちに、忙しくなってしまい、よけいに後回しになってしまって、そのうちになぁなぁになって……と、グズグズな感じでここまで来ていまいました。
会社に雇われる身であることで、自分の選択<会社の都合 という考えになっていました。また、若かったせいか、変な効率化意識があり、自動車の免許を、どうせオートマしか乗らないんだから、オートマ限定免許でいいじゃん、安いし。というようなノリで、どうせ使わないから登録なんていいじゃん、入社面接のためにとっただけだし、と、スマートさを演出していました。バカですね(笑)
ようは、自分では何もできない、隣に座って勉強を見てくれる人がいなけりゃ集中できない子供と大差なかったわけですね。自分で何かするのに他人が必要であると。

ま、今もその呪縛の中にいて、こうして不動産業を再開することになったわけですが……。それは、ご縁に恵まれてうまくいっているんだと思います。


呪縛をとくためには、自分で考えて、実行して、結果を体感して、盲信せず自分で判断して、考えて…と、個性が必要になるわけですが、抜け出してみないとそう言い切れないわけです(笑)

話がだいぶそれましたが、
そんなこんなで、宅建もってますよ〜なんて言ってましたが、その実登録はしておらず、宅建試験合格の資格もってますよ〜を、宅建もってます!と略して言ってたことになります(笑)周りの方々には誤解を生んでたかもしれませんね!(笑)

しかし、もってますよ〜と言うたびに、宅建試験って、合格しても何かしら手続きしなきゃ無効になってしまうんじゃないの??という疑問が頭のすみを冷たくよぎって、内心ヒヤヒヤしていたのですが、この度使う必要にかられまして、調べました。

結論からいくと、都道府県などで若干違いますが、ほとんどのところで一生有効とのことでした。中には10年というところもありました。
北海道がどうなのかは調べきれませんでしたが、わたしは4年くらい前に合格してますので、ま、大丈夫でしょうという結論にいたりました。

ということで、合格証を早く見つけて、登録実務講習の予約をしないばと思います。


「必要」にかられて動き出す。自分で考えたことを実行する。
この辺りの理解がわたしは曖昧ですが、ということは誰かが言っていたことをひっぱってきているだけということで、わからないことをグルグル考えても仕方ないので、とにかく自分で分かる範囲で動いてやれることをやっていきたいです。
今分かるのは、不安のために必要にかられてるのか、やりたいことを実現するために必要にかられてるのかで、随分違うということ。

不動産再スタート

ご縁があり再び不動産の資格をつかうこととなりました。

不動産とのご縁は、生まれてこのかたつきません。

そして何度も救われています。

会社というものに就職したとき。

北海道に来て職をいただいたとき。

そして生まれる前から養っていただいている。

このご縁というか運命的なものを受け入れて、感謝して、付き合っていきたいと思います。


そう思い、登録のため資格証明書を引っ張り出す。

……が!!


どこに行ったかわからんぞー!!


おれの感謝どこにいったー!


引越しの時にどこにしまい込んだのか…しばし荷物との格闘になりそうです。

おかげで、探しついでにいろいろなものを片付けられました。

普段の生活のためと思うとなかなか片付ける気が起こらないことも、必要を感じれば、頑張れますね!

やる気を客観的に確認できました。

さて、今日も帰って諸々の日常生活を終えたら、探すぞ〜!